도시관리계획은 도시의 효율적이고 지속가능한 발전을 위해 수립하는 계획입니다. 도시관리계획의 필요성, 분류, 지구단위계획에 대해 자세히 알아보겠습니다.
■ 도시관리계획 필요성
도시관리계획은 도시가 성장하고 발전하기 위한 포괄적인 계획입니다. 이 계획은 토지를 어떻게 사용할 것인지, 건축물과 도로를 어디에 조성할 것인지, 공원, 녹지 같은 기반시설을 어떻게 제공할 것인지 계획하는 것이 포함됩니다. 도시관리계획은 체계적이고 효율적이며 지속가능한 도시를 만들기 위하여 주민들의 요구를 충족시키는 것이 필요한 계획입니다. 인구 증가, 경제 발전, 환경 보호, 사회적 형평성과 같은 요소를 고려한 계획이 필요합니다. 미래를 예측하여 계획함으로써 도시는 주거 및 교통 혼잡, 공공시설 부족과 같은 문제를 미리 대처할 수 있습니다. 또한 도시 내 다양한 지역의 주민들의 요구 사항에 대한 균형을 유지하여 주민이 필요한 시설에 이용 및 접근할 수 있도록 합니다. 본질적으로 도시관리계획은 도시의 미래를 위한 청사진과 같으며 물리적 형태, 경제 및 전반적인 삶의 질을 향상하는 필요한 계획입니다.
■ 도시관리계획 5가지 분류
1. 토지이용계획
첫 번째, 용도지역입니다. 토지에 사용목적을 지정하여 도시의 토지이용을 체계적으로 관리합니다. 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역이 있습니다. 두 번째, 용도지구입니다. 일부 지역을 특정 용도로 제한하거나 완화합니다. 도시 기능을 극대화하는 계획입니다. 경관지구, 고도지구, 방화지구, 방재지구, 보호지구, 취락지구, 개발진흥지구가 있습니다. 세 번째, 용도구역입니다. 특정 구역에서 일정한 용도만 사용할 수 있도록 제한하는 계획입니다. 개발제한구역, 도시자연공원, 시가화조정구역, 수산자원보호구역이 있습니다.
2. 교통계획
도로망계획, 대중교통계획, 주차장계획을 포함하여 도시의 교통 흐름을 원활하게 유지하고, 교통 혼잡을 줄이기 위한 계획입니다.
3. 환경관리계획
도시의 환경을 보호하고 개선하기 위한 계획입니다. 녹지계획, 하천관리계획, 대기 및 수질 관리계획을 포함합니다.
4. 기반시설계획
상수도시설, 하수도시설, 전기공급시설, 가스공급시설, 통신공급시설과 같은 도시의 기본적인 생활 인프라를 계획하고 관리합니다.
5. 주택계획
주거공간의 만족도를 향상하고, 주거 안정성을 확보하기 위한 계획입니다. 주택공급계획, 재개발 및 재건축계획이 해당됩니다.
■ 지구단위계획
지구단위계획은 특정 지역의 토지이용, 건축물의 배치 및 형태, 기반시설에 대하여 종합적인 계획을 수립하는 계획입니다. 지역의 특성과 개발목표를 반영하는 세부적인 계획입니다. 지구단위계획은 용도지역, 용도지구, 용도구역을 보완하는 역할을 합니다. 지구단위계획의 첫 번째 목적은 지역 특성 반영하여, 주민의 요구를 고려한 맞춤형 개발 계획을 수립하는 것입니다. 두 번째, 토지를 효율적으로 이용 및 계획하여 무질서한 개발을 방지합니다. 세 번째. 생활환경 개선을 통해 주민들의 쾌적한 도시 환경을 누릴 수 있도록 조성합니다. 네 번째, 지역의 사회적 발전을 촉진시켜, 경제적 활동이 활발해질 수 있도록 도움을 줍니다. 주요 내용은 토지의 용도, 건축물의 배치, 건축물의 용도를 세부적으로 계획합니다. 도로, 주차장과 같은 교통시설을 적절히 배치하여 교통체계를 효율적으로 관리합니다. 녹지, 공원, 하천 배치를 통해 계획하여 쾌적한 도시환경을 조성합니다. 상수도시설, 하수도시설, 전기공급시설, 가스공급시설을 배치하여 생활 편의를 제공합니다. 건축물의 색채, 높이를 규제하여 조화로운 도시 경관을 조성합니다.
■ 결론
도시관리계획은 도시의 효율적이고 체계적인 발전을 위해 필수적인 요소입니다. 이를 통해 도시의 토지이용, 교통, 환경, 기반시설을 종합적으로 관리하고 개선할 수 있습니다. 특히 지구단위계획은 특정 지역의 특성과 필요에 맞춘 세부적인 계획을 수립하여 보다 효과적인 도시의 관리가 가능합니다. 지속가능한 도시 발전을 위해서는 이러한 계획이 잘 수립되고 실행되는 것이 필요합니다. 도시관리계획을 통해 우리는 더욱 쾌적하고 살기 좋은 도시를 만들어갈 수 있습니다.